鑑定評価の隣接・周辺の業務

鑑定評価の隣接・周辺の業務には、不動産の取引価格・賃料の収集・分析、地域経済状況の調査、物件調査、市場分析、不動産に関するコンサルティング等があります。

成果品

成果品は、鑑定評価や調査結果等の成果を記載した書面で、依頼者に交付するものとしては、①不動産鑑定評価書、②意見書、③報告書等があります。

• ① 不動産鑑定評価書は、不動産の鑑定評価額を表示した書面で、不動産鑑定評価基準に則った精度の高いものです。
  従って、公的機関等への提出書類、対外的に価格を証明する場合、高額で重要な不動産の評価をする場合等に適しています。
• ② 意見書は、不動産の価格、価格の変動率、価格形成要因の格差率等についての意見をまとめた書面で、専ら公的機関等への提出書類です。
• ③ 報告書は、①②以外の書面で、あらゆる調査、企画、提案等についてまとめたものです。
  内部資料として活用する程度の簡易な評価の場合は、報告書としてまとめます。

作業期間

鑑定評価の場合は、現地確認してから成果品を納めるまでの期間は、概ね２～３週間程度を目安としていますが、特殊物件の評価や業務繁忙等によって期間は異なりますので、お問い合わせ下さい。
意見書と報告書の場合は、内容により作業期間が異なりますので、お問い合わせ下さい。
なお、特にお急ぎの場合は、できる限りご対応するようにしていますので、遠慮なくお申し出下さい。
また、成果品を納めるまでに、中間報告、査定価格の内示、説明等を行っています。

報酬額・相談料

• ① 鑑定評価の報酬額は、評価対象の種類（土地・建物・借地権等の各種権利）によって異なります。
  また、鑑定評価額に応じて異なり、評価額が高いほど報酬額が高くなりますので、詳しくは、メール等でお問い合わせ下さい。
  なお、次の場合は、報酬額の割引・割増があります。
  
  • ・割引……複数地点を同時に依頼された場合で、事例資料等を共通に使用できるもの

    　　　　　同一不動産について再度鑑定評価する場合で、概ね二年以内のもの

  • ・割増……特に技術力を必要とする評価（限定価格等）

    　　　　　県外に所在する不動産を鑑定評価する場合
    　　　　　特にお急ぎの場合は、依頼内容によっては割増料をいただく場合があります。

• ② 意見書の報酬額は、用地対策連絡協議会規定（土地評価事務処理要領第8条等の意見）の意見書の場合は４万円（税別）、その他の場合は内容に応じて別途お見積りします。
• ③ 報告書の報酬額は、調査等の内容により異なりますので、別途お見積りします。
  価格に関する調査については、鑑定評価報酬額の－３０～－５０％を目安にしています。
• ④ 相談料は、１時間程度で３,０００円ですが、その後、鑑定評価等を正式に依頼された場合は、鑑定評価等の報酬額から相談料相当額は控除します。
  ご相談の場合は、事前にご連絡をお願いします。
  なお、簡単なご相談の場合は、電話・メール等で内容をお聞かせ下さい。この場合の費用は必要ありません。

※ 報酬額の見積りを依頼される場合は、以下のことをメールで送信して下さい。
分かっている範囲で結構です。（お見積りは無料です。）

• ○評価する物件の所在……●市●町●（さしつかえなければ地番）

  　　　　　　　　　　　　位置図等をPDFで送信していただけると助かります。

• ○土地の場合は地目………宅地・田・畑・山林・雑種地など
• ○現況の状態………………登記の地目は田だが、現況は埋立てて宅地になっているなど
• ○地積………………………●m²（およそでも結構です。）
• ○建物の場合は用途………居宅など
• ○構造………………………木造瓦葺２階建など
• ○現況の状態………………登記の構造・用途と現況が異なる場合はその内容など
• ○床面積……………………各階の面積（およそでも結構です。）
• ○建築時期…………………●年頃建築、●年頃増改築など
• ○手元にある図面等………公図・測量図・建物図面・間取図・登記簿など
• ○依頼の目的………………売買・交換・相続など
• ○依頼する成果品…………鑑定評価書、意見書、報告書など
• ○その他……………………上記以外のことで、何か特別なことがありましたらその内容